Konut Piyasasında Son Durum: Faiz İndirimleri Etkisini Göstermeye Başladı

Konut piyasası, yılın son aylarında artan faiz indirimleri beklentisi ile hız kazandı. Türkiye genelinde konut satışları 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 20,6 artarak 1 milyon 478 bin 25’e yükseldi. Sadece aralık ayında 212 bin 637 konut satışı gerçekleşti. İstanbul, 239 bin 213 konut satışıyla yıl genelinde en yüksek satış rakamına ulaşırken, Ankara ve İzmir de sırasıyla 134 bin 46 ve 80 bin 398 konut satışıyla takipçilerini şaşırtmadı. Sektör temsilcileri, faiz oranlarındaki düşüşle birlikte 2025 yılında 1,5 milyon konut satışının ilk kez gerçekleşebileceğini öngörüyor.

Konut Satışlarını Etkileyen Faktörler

Konut piyasasındaki aktörler, fiyatların enflasyonun altında kalmasının satışlarda artışta etkili olduğuna işaret ediyor. Alıcıların reel değer kaybıyla harekete geçtiği belirtilirken, üretici şirketlerin gerçekleştirdiği kampanyaların da piyasayı canlandırdığı vurgulanıyor. Ayrıca, 2023 yılında ve 2024’ün ilk yarısında ertelenen konut talebinin son aylarda satışlara katkı sağladığı belirtiliyor.

Kredi Faizlerinde Beklenti

Merkez Bankası’nın perşembe günü açıklayacağı faiz kararı öncesi, politika faizinde 250 baz puanlık bir indirim bekleniyor. Bu indirimin konut kredi faizlerini yüzde 2,5 seviyesinin altına çekebileceği belirtiliyor. Şu anda en düşük konut kredi faizi yüzde 2,79 iken, genel ortalama ise yüzde 3 civarında seyrediyor.

Krediye Erişim ve Kolaylaşma

Sıkı para politikası kapsamında sınırlamalar bulunan konut kredileri, faiz indirimleriyle birlikte daha erişilebilir hale gelmeye başlayabilir. Birinci el konutlar için verilen kredilerde oran yüzde 80 iken, ikinci el konutlarda ise düşük miktarlara yüzde 90 kredi veriliyor. 10 milyon lira ve üzeri ikinci el konut alımlarında ise kredi seçeneği bulunmuyor. Faiz indirimlerinin yanı sıra krediye erişimin kolaylaştırılması bekleniyor.

Konut Fiyatlarına Etkiler

Uzmanlar, kredi faizlerindeki düşüşün konut fiyatları üzerinde olumlu etkiler yaratabileceğini düşünüyor. 2025’in ikinci çeyreğinden itibaren konut fiyatlarında yükselişlerin görülebileceğini belirten uzmanlar, krediye erişimin de fiyatlar üzerinde etkili olduğunu vurguluyor. Bu noktada, hareketli bir yılın beklendiği belirtiliyor.

1 Milyon TL Kredinin Geri Ödemesi

120 ay vadede yüzde 2,79 faiz oranıyla alınan 1 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti 28 bin 966 TL olarak gerçekleşiyor. Yıllık maliyet ise yüzde 39,7 olup, toplam geri ödeme miktarı 3 milyon 475 bin 920 TL’yi buluyor.

Aynı kredi tutarı ve vadelerde yüzde 3 faiz oranı uygulandığında aylık taksit 30 bin 889 TL, yıllık maliyet 43,58 ve toplam geri ödeme miktarı ise 3 milyon 724 bin 550 TL oluyor.